【コラム】放置された空き家 固定資産税6倍に!?

空き家のお悩み解決します!

Re Factory株式会社(リファクトリー) 

代表取締役 大西英一です

今回は、空き家に関するコラムです。

日本全国で空き家は年々増え続けており、

800万戸以上

データによると1000万戸以上とも言われています。

少子化や核家族化、都心への人口の流入、新築物件の建築などを背景に

今後も「空き家」は増え続けていくと予想されます。

ご両親がお亡くなりになり、相続されたご実家が「空き家」になるケースが非常に多いですよね。

ご実家に戻って居住されるケースもあるでしょうが、

既にご自身・ご家族のマイホームを購入している。

実家のある地域にお仕事上戻ることが難しい。

古い家には住みたいと思わない。

様々な理由があるでしょうが、

このように「空き家」となったご実家はどうなっていくのでしょうか??

もちろん、すぐに売却や活用を進められるケースもあるでしょうが、

・思い入れのある実家なので、処分する気が進まない。

・3回忌が終わるまでは、そのままにしておきたい。

・忙しいので、手が回らない。

・維持管理に大きなお金が掛からないので、そのままにしている。

・遠方なので、放置している。

このように、空き家を放置されているケースが非常に多いのが現状です。

人が住んでいない「家」は、思っている以上に老朽化が進行していきます。

例えば、ちょっとした雨漏れの場合

住んでいれば、すぐに気が付いて修繕することでしょう。

「空き家」は気づかないうちに、

ちょっとした雨漏れが、大きな雨漏れや、建物の腐食につながります。

また、近年では台風やゲリラ豪雨、地震などの自然災害も多く

「空き家」にも大きな被害をもたらしています。

遠方に住んでいるご自身にとっては、小さな問題でも

近隣にお住いの方々からすれば、「空き家」がご迷惑や不安の材料になっていることも多々あります。

このような「空き家」は

「空家等特別対策措置法」によって、「特定空家」に指定されることがあります。

「特定空家」に指定されると基本的には各自治体は法律の求める手続きに従って、

特定空家として指定される原因となった状況を改善するように、所有者に対して指導がなされます。

空家等対策特別措置法による手続きによると、「特定空家」に指定される場合、まず、行政からは改善を求める助言・指導がなされます。それでも、改善がなされない場合は一定の猶予期間を経たうえで勧告がなされます。
勧告にも従わない場合、固定資産税の優遇措置が解除され、猶予期間を経たうえで、措置命令が下されます。
それでも改善がなされない場合、場合によっては、「行政代執行法」に基づく代執行手続きへと進みます。代執行とは、行政による強制的な改善措置のこと。具体的には、行政が所有者に代わって、建物の解体除去等を行うことです。代執行にかかる費用は、後で所有者に請求されます。 (SUUMOより引用)

ちなみに「固定資産税の優遇措置の解除」とはどういう意味でしょうか?

これが、固定資産税が6倍になる!言われている所以です。

土地や建物といった不動産を所有すると課税される地方税が、固定資産税です。地域によっては、都市計画税がこれに合わせて課税されます。
固定資産税の額は、固定資産税評価額による「課税標準」に、税率を掛けて算出されます。
税率(標準税率1.4%)は法律で規定されていますが、課税する市町村により定められます。
また、土地の上に住宅が建てられている場合、「住宅用地の特例」があり、通常、土地に対する固定資産税の課税標準が1/6に減額されます。
ところが、平成27年度(2015年度)の税制改革により、「特定空家」に指定されると、この特例から除外されることになりました。
つまり、特定空家の建つ土地の固定資産税には特例が適用されず、固定資産税の負担が増大します。 (SUUMOより引用)

つまり、「特定空家」に指定されると

固定資産税 約6倍

都市計画税 約3倍

に支払う税額が増えてしまいます。

こんな状態になるまで空き家を放置することなく、お早めに対処を始めていくことをお勧めします!

築古の空き家の多くの場合、

「今、この瞬間が一番価値が高い!!」

私はこのように考えています。

空き家のご相談はお気軽にどうぞ。

【空き家のお悩み解決します!】

Re Factory株式会社 代表取締役 大西英一

大阪府・兵庫県・関西・近畿の空き家のことなら、お任せください。

宅地建物取引士 J-REC公認 不動産コンサルタント J-REC公認 相続コンサルタント

マスター古家再生士® 住宅ローン返済支援エージェント ライフロジックパートナー

過去ブログはこちらからどうぞ

https://ameblo.jp/naniwa024

-ブログ