WORKSRe Factoryの再生事例をご紹介

ジャンル: 賃貸物件 種類: テラスハウス

昭和風味の3点ユニット→15%超 カフェ風オシャレ住宅へ!

Before
After
エリア 物件購入価格 リフォーム費用 表面利回り 家賃
大阪市住吉区 210万円 224万円 15.7% 5万7000円

2017年4月 再生完了

Re Factory株式会社 リファクトリー

古家(テラスハウス)再生事例

 

古家物件見学ツアーin天王寺で見学した物件です。

立地はまずまずでしたが、年季の入った建物がなかなかの曲者でした。

その中でも、パンチが入っていたのが

「超昭和風味の3点ユニット」

独特の色使いも珍しい!

男目線でいくと、

「塗装して小ぎれいにすれば、このままでええんちゃうの!?」

女性オーナーのK様

「絶対嫌や~~~。リフォーム代上がってもいいからセパレートにしたい!!」

このようなやりとりを経て、

プラスのリフォーム代も見込んだ

ちょっと厳しいやろうな~という金額で購入希望をしたところ、

ほぼ希望通りの金額でOKが出て驚きました!!

シングルマザーもしくは、若いカップルorご夫婦をターゲットに

かっこいいカフェ風テラスハウスにリフォーム。

もちろん、トイレとお風呂はセパレートに。

洗面化粧台も別の場所に新設しました。

昔の水廻りで想定外のこともあったり、難儀した工事でしたがなかなかの仕上げりに。

   

エスプレッソマシンもプレゼントするという本格派!!

   

2階は和室と洋室の2部屋です。

いろんなアイデアが詰まったお部屋に生まれ変わりました。

入居募集から3週間弱。

お子様連れのカップルさんから入居申込みがあり、

今では正式にご夫婦となられました。

おめでたいですね!!

新しい生活を楽しく、快適に暮らしていただけていれば

我々の本望ですね!!

家賃 5万7000円

物件価格 210万円

リフォーム費用 224万円

表面利回り 15.7%

 

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