WORKSRe Factoryの再生事例をご紹介

ジャンル: 賃貸物件 種類: テラスハウス

工事担当者が「この物件無理っす~」心配ご無用♬利回り16.8%!!

Before
After
エリア 物件購入価格 リフォーム費用 表面利回り 家賃
大阪府松原市 120万円 180万円 16.8% 4万2000円

2017年5月 再生完了

Re Factory株式会社 リファクトリー

古家(テラスハウス)再生事例

工事責任者のN君が

 

「この物件、無理っす!!」

 

と悲鳴をあげたテラスハウスの再生事例をご覧ください。

購入時、物件内にこもった臭いと、

薄暗いなかで、ボロボロの室内を見た彼の正直な悲鳴だったと思います(笑)

 

ターゲット:20代~30代 シングルマザー世帯

 

 

アクセントカラーにオレンジをチョイスして温かみと元気な印象を演出。

 

 

リビングを反対から見ると・・・

 

白の壁と石調の床が爽やかと清潔感が出ていますね!!

 

 

2階の和室は落ち着いた雰囲気に。

茶系のアクセントがまったりします。

 

 

押入れも手を抜きません!!

イエローが際立ってます!

 

 

広々としたお風呂とトイレ!!

清潔感もばっちりです!!

 

 

キッチンは小さめながらも、新調です!!

 

正直、物件の広さはありませんが、

駅から約5~6分(道中に大型スーパーあり)で、

この内容、家賃4万2000円なら勝負できると感じていました!!

地域×ターゲット×家賃設定×古家再生

この要素がピッタリ当てはまった物件でした。

入居者募集から2週間弱で、決定にいたりました。

 

物件購入価格 120万円

リフォーム費用 180万円

家賃       4万2000円

表面利回り  16.8%

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