WORKSRe Factoryの再生事例をご紹介

ジャンル: 賃貸物件 種類: テラスハウス

堺市狭小テラスハウス!!苦戦の末16%オーバーの利回り達成!

Before
After
エリア 物件購入価格 リフォーム費用 表面利回り 家賃
大阪府堺市 150万円 170万円 16.8% 4万5000円

2017年5月 再生完了

Re Factory リファクトリー

古家(テラスハウス)再生事例

 

堺市堺区 テラスハウス

こちらは2月の古家物件見学ツアーin天王寺にて購入された物件です。

相続登記に時間を要し、リフォーム完了したのが5月末。

 

募集開始して約5ヵ月での入居決定です。

 

なかなかの長丁場でした。

 

想定よりも高めの家賃からスタートして、

当初から様子を見て下げていきましょうとお話ししていたのですが、

家賃を下げるタイミングをもっと早くジャッジしていければ、

入居決定も早くできたかもしれません。

 

我々も、オーナー様にタイミングを見て促していければと反省しています。

 

募集開始後すぐに、申込みが入ったり、

途中も申込みや期待度高い問い合わせが多数あったことで、なかなか踏み切れなかったですね。

ご家族で末永く、快適に暮らしていただければと思っています。

 

 

白とブルーでアクセントした爽やかなリビング。

 

 

キッチンは既存キッチンを流用しました。

タイルのアクセントは、オーナーさん自ら施工いただきました!!

 

 

2階は二間続きの和室。

柔らかなピンクは初めての挑戦でしたね。

 

コンパクトながら、生活しやすい空間になったと感じています。

 

物件価格 150万円

リフォーム費用 170万円

家賃 4.5万円

表面利回り 16.8%

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