WORKSRe Factoryの再生事例をご紹介

ジャンル: 賃貸物件 種類: テラスハウス

【人気の尼崎市】ボロボロテラスも無問題!表面利回り16.7%

Before
After
エリア 物件購入価格 リフォーム費用 表面利回り 家賃
兵庫県尼崎市 160万円 213万円 16.7% 5.2万円

弊社の古家再生・空家活用のサポートでは

主に3つのエリアを拠点にしています。

 

①天王寺エリア 大阪市内・堺市を中心に大阪一円

②尼崎エリア 兵庫県尼崎市を中心に近郊エリア

③神戸エリア 兵庫県神戸市を中心に近郊エリア

 

もちろん、個別の依頼・相談があればエリア外でも活動しています。

 

上記3エリアでは毎月

「古家物件ツアー」を開催しながら、日々優良物件を探していたり

進行中のリノベーション工事を管理していたりします。

 

中でも注目のエリア「尼崎」

 

関西住みやすい街ランキング 1位に輝いた実績もある「尼崎」

 

大阪・梅田方面へのアクセスは抜群。

家賃も若干高めに設定できる傾向があります。

 

弊社は2019年から本格始動していますが、

15%を超える表面利回りが続出しており、

「古家物件ツアーin尼崎」の人気も急上昇中!!

 

キャンセル待ち続出の状況です。

 

ということで、尼崎エリアの事例を。

 

この物件は一度買付を入れていたものの

金額交渉が折り合わなかったのですが、数か月後に返り咲きました。

 

売主さんの気持ちは移ろいやすいもの。

その時は断られても、時間の経過によって戻ってくることはよくあります。

 

その為にも

「購入の意思表示をしておく」ことが大切ですよね!!

 

こちらの物件は老朽化が激しく

各所に???な修繕が施されていました。

 

通常よりは手間がかかりましたが、しっかりと対応できたのではと思っています。

 

  

ビフォーはこんな感じ。

 

 

 

オーナーさん自ら家具や小物を用意してステージング。

いい感じですね~~。

 

 

キッチンは再利用!!

なかなか勇気が必要なジャッジですね(笑)

 

 

2階の和室もかわいらしい雰囲気に!!

 

入居募集に対するオーナー様の情熱が素晴らしかったです!!

過去に苦労された経験があるから、そこから得たものは大きいですよね。

最も大切なことの1つです。

 

募集開始から1ヶ月ちょいでも入居決定。

嬉しいかぎりです。

 

実は、近日こちらの物件のお隣さんがスタート予定。

空家に灯りが点くお手伝いができていること嬉しく思います。

地域の方々もきっと喜んでくれることでしょう。

 

【兵庫県尼崎市 テラスハウス】

物件価格  160万円

リフォーム  213万円

家賃      5.2万円

表面利回り  16.7%

 

 

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