今日は大阪府堺市の強烈な事例をお伝えします。
再建築可能・戸建て物件 表面利回り１８．６％。
家賃8万8000円の大型物件です。
古家物件ツアーin天王寺で内覧した物件。
売主希望価格は１０８０万円。
私の現地査定の結果導いた「買主希望価格」は２８０万円。
多くの方は
「そんな指値通るわけないよね～～～」という感じでしたが、
勇敢なチャレンジャーＯ様は
「ダメ元でチャレンジしてみますわ！！笑」
Ｏ様はこのパターンで数々の優良物件をＧＥＴされています！
私は不動産業者さんとのコミュニケーションの中で勝算があったので、
流石Ｏ様やな～～。
目の付け所が鋭い！！と感じていました。
結果、我々の希望価格280万円で購入ができ、
大型物件らしくリフォームさせていただき、とっても素敵なお家に生まれ変わりました。
末永く暮らしていただきたい、お気に入りの物件です。
ビフォーから
雨漏れの影響で縁側はがれきだらけでした。
決してキレイとは言えない物件ですが、ポテンシャルを秘めていましたね。
こんな感じで変身しています！！
お風呂のビフォー・アフター
浴槽塗装・壁塗装・バスシート・水栓交換で雰囲気が変わりましたね。
脱衣所も造作したので、かなりいい感じになっています。
【大阪府堺市 戸建住宅】
物件価格 ２８０万円
リフォーム ２８７万円
家賃 ８．８万円
表面利回り １８．６２％
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