「これぞ大阪！！」
古家再生の最もベーシックなパターンのひとつ。
住宅扶助額をベースに低額投資で１５％の表面利回りを確保している事例です。
年明けに開催した
「古家再生勉学ツアー」
古家再生投資プランナー®予備軍の
オンライン講座受講中の方を対象に開催したイベントでのこと。
基本的には
リフォーム完成物件
リフォーム中物件
リフォーム前物件を見学いただき、
古家再生の考え方やアフターを実際に肌で感じていただくことが目的のイベントでした。
ですが、折角ご参加いただいたので
売出し中の物件を査定して、買付を入れる体験をしていただきたいと考えていました。
ですが、当日アクシデント発生！！
見学予定の売り出し中物件に到着すると、
キーボックスがなくなっている！！！！！
手違いで、業者さんが間違って持って帰ってしまったそうです。
再度持ってくるのに３時間ほど掛かると報告がありました。
仕方ないのでこの物件は諦めることに。
悩みましたが、
リフォーム完成物件で見学いただいたうちの１軒が自社物件でしたので、
わが子を手放す涙を我慢しながら、
この物件に購入権利を提供しましたところ
１人の方が購入の意思表示をされましたので、
購入時の価格+リフォーム費用でお譲りすることになりました。
入居募集もスタートしていましたので、
スムーズにお引き渡しをすることができ、無事に入居者が決定いたしました。
決して高い家賃ではありませんが、
近隣相場の２０００円～３０００円上で決定できてなによりです。
おめでとうございます！！
※アフター写真が実験的に広角レンズを使用していたので、非常に質が悪いのでご容赦くださいませ。
【大阪府松原市 連棟住宅】
物件価格 １５０万円
リフォーム １７０万円
家賃 ４．２万円
表面利回り １５．７％
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