WORKSRe Factoryの再生事例をご紹介

ジャンル: 賃貸物件 種類: テラスハウス

白蟻被害のボロボロテラスハウス。借地権物件を再生。利回り21.2%

Before
After
エリア 物件購入価格 リフォーム費用 表面利回り 家賃
大阪市 50万円 180万円 21.2% 51000円 

2017年1月 再生完了

Re Factory株式会社 リファクトリー

古家(テラスハウス)再生事例

シロアリ被害が見るからに広がっていて、床もボロボロな状態でした。

※シロアリの写真は、強烈なので割愛します。

水廻りも古く、トイレ、キッチンは新調。

お風呂は浴室塗装を行いました。

 

間取りも1階は階段室の下スペースをぶち抜き、

少しでも開放感のある空間へ。

2階の和室は、子供部屋と寝室をイメージして。

寝室はシックな雰囲気で。

子供部屋はポップな印象に。

和室を活かした再生ですね。

リフォーム完成後は、母子二人暮らしの方にご入居いただきました。

借地権付きの物件ですので、購入費用は安く抑えられました。

地主さんとの契約もスムーズで、問題はまったくありませんでしたね。

土地の所有権はありませんが、

その分利回りを高めに確保してリスクヘッジできています。

家賃51000円

地代 10200円

物件価格 50万円

リフォーム費用 180万円

表面利回り 21.2%

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