WORKSRe Factoryの再生事例をご紹介

ジャンル: 賃貸物件 種類: テラスハウス

ネコハウスだにゃ~♪♪50万円のテラスハウスを再生!!20%オーバー

Before
After
エリア 物件購入価格 リフォーム費用 表面利回り 家賃
大阪市東住吉区 50万円 170万円 20.6% 4万1000円

2017年3月 再生完了

Re Factory株式会社 リファクトリー

古家再生(テラスハウス)再生事例

 

古家物件見学ツアーin天王寺にて、見学した物件です。

見学したときはこの状態!

残置物という名のゴミの山で、足の踏み場もないくらいでした。

この日の見学者のうち、ほぼ全員が一瞬にしてこの状態を見て

外に出てきてしまいました。

1名だけ、ピンときた古家再生投資プランナー®のK様は

中に入っていきます。

実は、事前にトイレ・風呂・キッチンだけはどうにか見れるように

ゴミをかき分けておきました。

意外とお風呂がキレイだったので、どうにか再生できるかなと事前調査時に踏んでいました。

勇気を出したK様、なんと50万円での購入希望が通りました!!

物件購入後まずは、

18万円の費用を掛けて、残置物の撤去。

  

片付けてみると、意外にもそこそこキレイな状態(笑)

ラッキーですね~~!!

さて、ここからが本番です。

このエリアは大阪市内ですが、交通の便利がかなり悪く、買い物なども非常に不便な場所です。

駅前の不動産屋さんにも、

「ここは無理ですね!!入居者はたぶん付きません」

と言われてしまう始末でした。

こんなことでは我々はへこたれません。

それなら、最近流行りの「ネコブーム」に乗っかって

「ネコハウス」で勝負!!

ネコ飼育可の物件は非常に少ないので、勝機はあります。

   

ネコが遊べるキャットウォークは収納を兼ねています。

ネコが引っかいても大丈夫なクロスを使ったり、

ネコ専用トイレもあります!

トイレにもネコ(笑)

このトイレは、激狭和式トイレを

階段下のスペースを有効利用して、洋式トイレを新設。

広々使えるようになりました。

キッチンもシンプルながら、ええ感じに。

もちろん、既存流用。

使える物は使う精神です!!

2階は和室。

カーテンはネコちゃんです!!

細部までこだわった「ネコハウス」

ニャんと!!

約3週間で入居者決定しました!!

やりました!狙い通り!!

と思いましたが、

ニャんと!!

入居者はネコ嫌い(笑)

ご近所からのお引越しでした。

とはいえ、非常に気に入って住んで頂けているので嬉しい限りですね!

 

家賃 4万1000円

物件価格 50万円

リフォーム費用 170万円

残置物撤去費用 18万円

表面利回り 20.6%

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